三胎房貸是什麼? 最高還有百萬額度?!

三胎房貸

持有房屋之前所申貸的叫做購屋貸款,擁有購屋貸款後再申請的叫做二胎房貸,那麼在二胎房貸之後,還有辦法用同一間房屋申請貸款嗎?如果好奇,你可以試試三胎房貸。

什麼是三胎房貸?

一般我們說房屋貸款,最先想到的是購屋時申請的房貸,通常繳款期限長達2、30年,另外常見的還有理財型二胎房貸,藉由同一間房子,向不同金融機構申請房屋抵押貸款,並設定第二順位抵押權,便稱為二胎。

那三胎是什麼?簡單來說就是以同一間房屋,設定在二胎之後的順位,便稱為三胎房貸。意思是這間房設定三次不同機構的抵押貸款,藉此將房屋所擁有的價值提取的淋漓盡致,讓資金流有更大的靈活空間。

三胎房貸的申請條件?

只要在申請二胎之後,房屋尚有殘值即可申辦。
舉例來說:房屋價值1,000萬元,買房貸了800萬元,之後還款200萬元,還剩下600萬元的房貸未繳清。但之後因為有資金需求,申請二胎房貸100萬元,此時你的負債總額為700萬元。
可沒想到之後還有資金需求,想要申請三胎房貸,那麼可申貸的額度經過評估後,房屋總價值為1,000萬元,扣除前面設定的700萬元房貸,那麼1,000萬-700萬=300萬元,這300萬元就是你三胎房貸可以申貸的最高額度。

申請條件:房屋有殘值即可。

三胎房貸的利率多少?

銀行提供的購屋貸款利率最低落在1.56%,二胎房貸為2.5%起,至於三胎房貸,由於銀行沒有提供三胎服務,便無法提供利率。至於民間金融機構所提供的不論一胎房貸或二胎、三胎房貸,利率平均為1%起,不論額度或個人條件,以及你申辦的方案,都有機會取得1%低利。

三胎房貸選民間還是銀行?

老實跟你說,銀行最多僅承做到二胎房貸,三胎屬民間借貸為大宗,如果你有三胎貸款的需求,找銀行基本無效,建議直接找信任的不動產融資公司申請,撥款速度還比銀行快喔!