30年房貸將不再? 限貸20年六都買房月薪揭露!

貸款

最近打炒房議題再度升溫,央行擬將第2戶30年房貸取消,意思是如果你想買第二間房,將只能申請20年期的房貸,這樣以六都來看,台北市每個月房貸就要繳9萬元,新北市5.4萬元,連身為六都中房屋總價最便宜的桃園,20年房貸平均每月也要3.8萬元,不過你也可以試著以「類首購」的方式申請到30年房貸。

月薪多少才買得起房?

根據聯徵中心去年第四季的平均鑑估值,試算六都20年房貸的每月還款金額,發現最高台北市每月光房貸就要9萬元的支出,若以負債佔薪資33%為基準計算,台北市每月房貸9萬元,月薪要達27.3萬元,其次為新北市房貸月繳5.4萬元,月薪要達16.3萬元;第三名台中市每月房貸要4.5萬元,月薪要達13.5萬元;第四名高雄市每月房貸要繳4萬,月薪要達12萬元;第五名台南市房貸月繳3.9萬元,月薪要達11.8萬元;最後是桃園市月繳房貸3.8萬元,月薪要達11.6萬元。

 

有沒有30年差很多

房貸年期縮短,會造成民眾買房壓力倍增,若以主計處公布的平均薪資約4.4萬元來看,雙薪家庭若要合理負擔房貸,在不影響正常生活的前提下,僅能負擔約每月3萬元,若申請30年房貸,可以負擔到總價1,055萬元的房子,但若僅能辦20年房貸,同樣是月付3萬來說,卻僅能負擔762萬元的房子,恐怕無法在六都買到心儀物件。

 

僅限法人與第2首購族可安心

不過目前取消30年房貸的方案,主要施行對象為法人,以及持有多戶者,對於一般購屋的首購族來說影響不大,但對於換屋者可能就不太友善,因此3招教你如何讓自己成為類首購!

  1. 找個名下沒有房貸的

如果你想換屋,但是目前尚有房貸,建議可以找目前無房也無房貸的人申辦,例如以配偶或直系親屬的名義申辦,若對方財力較弱,也可以找擔保人彌補。

  1. 先將房貸清償後再貸

若名下房貸所剩不多,可以先周轉將房貸繳清後,恢復無貸款的身分,再另行申請購屋,這樣先買屋再賣屋就能無縫接軌。

  1. 先賣後買

簡單來說就是先把名下房屋給賣了,然後或許可以跟買方協調多住幾日之類的,或是先向買方租,等到買了新房後再搬家。這樣你就能以首購的身分買房。

 

疫情高峰 打炒房將暫停?

據資深房仲業者表示,目前若要施行「限縮30年房貸」恐有困難,且升息已經影響房市,加上目前台灣疫情再起,甚至達到高峰,6月份監理事會議應當不至再放出震撼彈,因此預估若再有房市動作,央行應該會等到第四季,也就是年底左右才會有消息。

 

你一定也要知道 如何計算30年與20年分期月利息?